ジョージア居住許可：不動産投資による取得（2026年5月）

ジョージアの不動産購入は、単なる投資収益にとどまらず、合法的な居住権取得の手段にもなり得ます。ジョージアでの居住を目的として不動産投資を検討している場合には、居住許可制度の仕組みを理解することが重要です。

15万米ドル以上の市場価値を有する不動産の取得により短期居住許可の申請が可能であり、また30万米ドル以上の投資に基づく投資居住許可も存在します。これらのいずれかのルートを通じて、一定の法的要件を満たす場合には、将来的に永住許可の申請資格を得る可能性があります。

居住許可の一覧

外国人は、以下の居住許可を申請することができます。

• 就労居住許可 – 雇用または事業活動を目的として発給され、収入証明または会社の売上証明が必要です。

• 留学居住許可 – 認可された教育機関への在籍に基づいて発給されます。

• 家族滞在居住許可 – 居住許可保有者の配偶者、子ども、扶養家族に対して発給されます。

• 特別居住許可 – 人道的理由または特別な事情に基づき付与されます。

• 永住許可 – 原則として10年間の合法滞在後、またはジョージア国民との家族関係に基づいて取得可能です。

• 投資居住許可 – 投資または不動産所有（通常30万米ドル相当以上）に基づいて発給されます。

• 短期居住許可 – 農地を除く15万米ドル相当以上の不動産所有に基づいて発給されます。

• 永住許可（無期限居住許可とも呼ばれる）  – 長期的な投資または不動産保有の条件を満たした場合に取得可能です。

出典：Public Service Development Agencyhttps://www.my.gov.ge/ka-ge/services/9/service/245

これらの中でも、不動産および投資に基づく居住許可は、中長期的な滞在を検討している方にとって、比較的多く利用されている実務的な選択肢の一つとされています。

本記事では、不動産の購入を通じてジョージアの居住許可を取得する方法に焦点を当てて解説します。

なお、この種の居住許可を申請する際には、不動産の価値が認定評価士（LEPL統一国家認定機関〈認定センター〉により認可）によって証明されることが求められます。また、申請者の配偶者および子どもなどの近親者は、家族再統合を根拠として、必要書類を提出することで別途居住許可を申請することが可能です。

さらに、提出書類に関連して、外国語で発行された書類の多くは、通常ジョージア語への翻訳が必要であり、あわせてアポスティーユ認証および公証が求められる場合があります。

短期居住許可

ジョージアにおいて、農地を除く不動産を所有し、その市場価値が15万米ドル（またはラリ相当額）以上であり、認定評価士によってその評価額が証明される外国人は、短期居住許可を申請することが可能です。

これは、不動産投資を通じて居住許可を取得したい外国人投資家にとって、比較的利用されることが多い選択肢とされています。実務上、この許可は長期滞在へのステップともなり得ます。一定の長期合法滞在期間を経て申請が可能とされる場合があります

提出書類は以下のとおりです：

• 申請書（所定様式）

• 渡航書類の写し

• ジョージアにおける合法滞在を証明する書類の写し

• ジョージア国内の不動産所有権を証明する書類（市場価値が15万米ドル相当以上）

• カラー写真（3×4）

• 手数料支払いを証明する領収書

投資居住許可

不動産の価値が30万米ドル（またはラリ相当額）を超える場合、申請者は5年間有効の投資居住許可を取得できる可能性があります。

より広くは、ジョージアの投資居住許可は、不動産所有に加えて、「投資活動の促進および保証に関するジョージア法」に基づく投資によっても付与されます。

不動産所有に基づく投資居住許可を取得するためには、以下の書類が必要です：

• 申請書（所定様式）

• 渡航書類の写し

• ジョージアにおける合法滞在の証明

• 不動産の市場価値を証明する評価書（認定評価士による）

• 以下のいずれかによる推薦書

  • ジョージア政府の構成員

  • 登録された事業体を代表するジョージア国民3名

(詳細は最新の法令または専門の法律家にご確認ください。)

• 電子形式のカラー写真（3×4）

• 手数料支払いを証明する領収書

なお、事業投資に基づいて投資居住許可が付与される場合には、追加の継続要件が課されることがあります。

ジョージア法に基づき、投資活動によって投資居住許可を取得した外国人は、国内での年間事業売上を証明する必要があります。具体的には、以下の条件を満たすことが求められます：

• 1年目：5万米ドル相当以上

• 2年目：10万米ドル相当以上

• 3年目〜5年目：各年12万米ドル相当以上

これらの要件は主に事業投資に基づく場合に適用され、不動産所有のみに基づく場合には通常同様には適用されません。

永住許可（無期限居住許可）

30万米ドル以上の不動産を所有し、それに基づく投資居住許可を保有する外国人は、当該不動産を一定期間（通常5年以上）維持し、かつ関連する法的要件を満たす場合には、永住許可の申請資格を得る可能性があります。

居住カードの取得

ジョージアの居住許可は、通常、申請提出後30日以内にPublic Service Development Agencyによって発給されます。場合によっては、最短10日での発給（準備期間を除く）も可能です。

許可取得後は、30日以内に居住カードを取得する必要があります。カードはPublic Service Development AgencyまたはPublic Service Hallで受け取ることができます。

居住カードは、ジョージアに滞在する外国人の公式な身分証明書として機能し、本人確認、国籍、および登録住所を証明します。

短期居住許可の有効期間と更新

短期居住許可は通常、最初に6か月から12か月の期間で発給されます。その後、当局の判断により1年から最長11年まで延長可能です。ただし、総有効期間は12年を超えることはできません。

初回申請はジョージア国内に滞在中に行う必要がありますが、更新については、一定の場合にはオンラインで申請することも可能です。ただし、追加書類の提出や、場合によっては対面での手続きが求められることがあります。

結論

多くの外国人投資家にとって、ジョージアは不動産を通じた居住許可取得の選択肢を提供しています。15万米ドルの基準は比較的利用しやすい一方、30万米ドルの投資ルートは、一定の条件を満たすことで永住許可への移行が可能となる点に特徴があります。

最適な選択は、投資目的、滞在期間、および将来的な居住計画に応じて検討することが重要です。

私たち Prime Management LLC はジョージアに拠点を置き、日本人のお客様に向けて、状況に応じた分かりやすいご案内を行っております。

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