今、世界で資産を移すべき国はどこか？
はじめに
資産運用の成功は、「どこに投資するか」だけでなく、「いつ投資するか」によっても大きく左右されます。特に、海外不動産を活用した資産疎開（資産のリスク分散）を考える場合、タイミングの見極めは極めて重要です。
絶好のタイミングとは？
不動産投資において最も理想的なのは、「成長サイクルの初期〜中期」に投資することです。この時期は、まだ価格が抑えられている一方で、需要と価値の上昇が始まる段階。遅れて参入すると価格はすでに高騰しており、投資効率が悪化してしまいます。
参考文献: Market Timing
市場サイクルを知ることが投資成功のカギ
不動産市場には、下記のようなサイクルが存在します：
なのは成長期前期〜中期。一方、混乱期は大きなチャンスを秘めていますが、法律・市場理解・リスク耐性がないと非常に危険です。
参考文献: Navigating Market Cycles
成長国を見極めるための視点
短期的な価格変動よりも、中長期的な需要の有無を見極めることが鍵です。以下のような要素がポジティブであれば、成長の土台がしっかりしています：
人口増加、都市化の進行
経済改革、インフラ整備の進行
投資家に有利な制度や税制
外国人による不動産需要の増加
一時的に価格が下がる局面があっても、中長期で見れば回復・上昇が期待できます。
自分で住む必要はあるのか？
よくある質問として、「購入した海外物件に住まなければならないのか？」という疑問があります。結論から言えば 住まなくても問題ありません。ただし、国によっては以下のような点に注意が必要です：
外国人の所有制限（例：農地は買えない等）
管理・税務上、現地に連絡先が必要な場合
言語・制度・距離の問題により、遠隔管理の難易度が上がる
「住まなくてもいいけど、住まないならそれなりの体制が必要」というのが実情です。
転換期にある国こそチャンス
政治・経済の混乱期は、多くの投資家が手を引くタイミングです。しかし、その国が「混乱 → 安定 → 成長」へと転換するターニングポイントに差し掛かっているなら、実は最も大きな投資チャンスになります。
政治不安から制度改革へ
経済停滞から外資導入・開放へ
ローカル経済から国際市場への開放へ
この転換期を見抜き、先行して動けるかどうかで、リターンは大きく変わります。
参考文献: Emerging markets: Time to invest?
第一選択はジョージア
そして今、これらの条件を満たす国の一つが**ジョージアです。ジョージアは、以下のような特徴を持つ稀に見る有望地域です：
資産価値の上昇＋安定的な賃貸収入
外国人にもフルオーナーシップを認める法制度
物件価格がまだ割安（トビリシ中心部でも1,000万円未満で購入可能）
税制がシンプルで軽い（キャピタルゲイン非課税など）
生活環境も整っており、外国人の居住にも適する
外国人投資家に対する優遇措置が多数
物件を買う上で不安視される法律面や税務面、住環境がすでに整備されており、海外投資初心者にとっても参入しやすい国と言えるでしょう。
参考文献: Doing Business and Investing in Georgia
とはいえミクロ戦略も重要
ジョージア全体が魅力的だとしても、「どの街・どのエリア・どの建物を買うか」で成果は大きく変わります。
実績あるデベロッパーを選ぶ
インフラが整備された地域を選ぶ
観光・住居需要が見込まれるエリアに限定する
権利関係や管理体制が不明瞭な物件は避ける
このように、マクロだけでなくミクロの視点も不可欠です。
他の国もあるが、ジョージアほどではない
世界には魅力的な市場が他にもあります。しかし、今このタイミングで価格、法制度、成長率、参入障壁の低さが揃っている国は、ジョージアほど多くありません。
したがって、これから海外資産を検討するなら：
まずはジョージアをポートフォリオに組み入れ、その上で他地域への分散を考える。
という順番が、現実的かつリスクを抑えた戦略です。
終わりに
不動産投資で大切なのは、「どこ」だけでなく「いつ」と「なぜ」です。
大転換期にある国に注目し、マクロとミクロ両面から慎重に判断することで、将来の資産形成に大きな違いが生まれます。
そして今、資産を海外に分散したいと考えているなら、ジョージアは注目すべき国です。始め方がわからない方もご安心ください。
まずはお問い合わせフォームからご連絡いただくか、30分の無料Zoom相談を予約してみてください。
今こそ、グローバルに資産を分散する第一歩を踏み出しましょう！
