トビリシで自然と快適さを両立する街 ― Lisi区の魅力とは

トビリシ北部、中心部から少し離れた丘の上に位置するLisi区。

Lisi区は、トビリシの中でも高級住宅地として知られるエリアの一つです。「自然に近い暮らし」と「都市の利便性」を同時に求める人にとって、非常に魅力的な地区だと言えるでしょう。

Lisi湖とともにある、自然豊かな暮らし

Lisi区という名前は、エリアの象徴でもあるLisi湖に由来しています。その名の通り、Lisi区は自然との距離がとても近い地区です。

これまで大規模な開発があまり行われてこなかったため、湖の周辺だけでなく、地区全体が草木にあふれています。とはいえ、自然に囲まれた不便な僻地というわけではありません。自然の心地よさを保ちながら、都市生活に必要な利便性もしっかりと確保されています。まさに、自然の快適さと文明の便利さが調和したエリアだと言えるでしょう。

歴史の浅さが生む、穏やかな住環境

Lisi区は、地区としての歴史が比較的浅いエリアです。多くの人が住み始めたのは、せいぜい30年ほど前からのこと。そのため、トビリシの他地区と比べると人口は少なめです。

この人口の少なさと、中心部から適度に離れた立地が相まって、Lisi区には落ち着いた空気が流れています。騒がしさとは無縁で、穏やかな生活を送りたい人にとって理想的な環境です。

新築中心、高層ビルの少ない街並み

Lisi区の特徴は、建物にもはっきりと表れています。ここにはソ連時代の建物がほとんど存在せず、目にするのは新築物件ばかりです。

また、その新築も、トビリシ中心部に多い高層ビルではありません。未開発の土地が多く残っているため、建物は全体的にゆとりのある造りになっています。Lisi区では、高層マンションはむしろ珍しい存在です。

さらに、他の地区と比べて戸建て住宅や国際学校の数が多いのも大きな特徴です。これは、Lisi区に集まる住民層のニーズを反映した結果だと言えるでしょう。

富裕層に支持される理由

Lisi区に住みたいと考える人の多くは、
「都会から離れすぎず、自然の中で家族と穏やかに暮らしたい」
という価値観を持つ富裕層です。

そのため、他人と空間を共有しない戸建て住宅や、高水準の教育を提供する国際学校への需要が高まります。一方で、多くの住戸が入る高層マンションはあまり求められておらず、Lisi区に巨大なビルが存在しない理由もここにあります。

不動産投資としてのLisi区

富裕層からの安定した需要は、不動産価格や資産価値にも影響を与えています。

Lisi区の物件購入価格は、Vakeの約半分で、平均すると約18万ドル程度です。

図１．地域による物件の平均価格（2025年9月）

一方で、賃料の平均はVakeを上回っています。その結果、Lisi区の物件は利回りが高く、短期的な不動産投資にも向いているエリアとして注目されています。

図２．地域による平均賃貸（2025年9月）

Lisi区の唯一の課題 ― 交通面

そんなLisi区にも欠点はあります。それは交通の利便性です。

中心部から離れた立地であること、そして地区として新しいことから、バス停の数は限られており、鉄道駅もありません。この点が、現在のLisi区における最大の課題と言えるでしょう。

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