ジョージアで物件を所有する際の隠れたコスト
初めての投資家が知っておくべきこと
ジョージア、特に首都トビリシでの不動産投資は、物件価格が比較的手頃で、制度もシンプルなことから、海外投資先として注目されています。そのため、「購入しやすく、所有コストも低い」という印象を持たれがちです。
しかし実際には、物件を所有する以上、購入価格以外にも継続的に発生する費用があります。これらは不透明な費用ではなく、初心者が見落としやすい「所有に伴う現実的なコスト」です。事前に理解しておくことで、想定外の出費を防ぎ、安定した投資判断につながります。
「隠れたコスト」とは何か
「隠れたコスト」とは、不当な請求や不明瞭なルールを指すものではありません。多くは一般的な所有費用であり、以下の4つに分類できます。
税金
建物の管理・メンテナンス費
光熱費などの継続的な使用料
修繕・家具・内装の維持費
一つ一つは小額に見えても、長期的には投資の実質的なリターンに影響します。
物件所有に関わる税金
ジョージアの税制は比較的シンプルですが、税金も所有コストの一部として考える必要があります。賃貸を行う場合、賃貸収入に対する課税が発生します。税率自体は低めでも、考慮せずにいると収益計画にズレが生じます。
また、条件によっては固定資産税や将来的な譲渡益税が発生する場合もあります。重要なのは、正確な税率よりも「税金は必ず考慮すべきコストである」という認識を持つことです。
税金についてさらに詳しく知りたい方は、こちらのブログをご覧ください。
建物の管理・メンテナンス費
トビリシの新築・比較的新しいアパートでは、月額の管理費が設定されていることが一般的です。内容には、エレベーターの保守、セキュリティ、共用部の清掃や建物全体の管理が含まれます。
新しい建物は費用が明確で予測しやすい一方、古い建物では月額費用が低くても、不定期の修繕費が発生する場合があります。これらは賃貸収入に直接影響するため、事前の確認が欠かせません。
光熱費や継続的な使用料
物件が空室であっても、電気・ガス・水道・インターネットなどの最低料金が発生することがあります。特に冬季は暖房費が上がりやすく、季節による変動も考慮が必要です。
賃貸を前提とする場合は、どの費用をオーナーが負担し、どこまでを入居者負担とするのかを明確にしておくことが重要です。
修繕・家具・内装の維持費
多くの新築物件は、家具や家電、照明などが付属していない状態で販売されます。そのため、購入後にはこれらを揃える初期投資が必要になります。また、たとえ「すぐに使える」状態の物件であっても、経年や前の入居者の使用によって、家具や家電の交換、修繕、内装の更新などの費用が発生することがあります。
購入時には、こうした長期的な維持費がかかる前提で考えておくと、安心して運用することにつながります。
「すぐに使える」物件であっても、長期的な維持費がかかる前提で考えておくことが安心につながります。
まとめ
ジョージアでの不動産投資は魅力的ですが、成功の鍵は購入価格だけでなく、所有コストを正しく理解することにあります。
重要なのは、コストを避けることではなく、予測し、管理できる状態にすることです。事前に全体像を把握することで、初めての投資でも安定した判断が可能になります。
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