トビリシの主要地区と不動産投資の魅力

近年、ジョージアの首都トビリシ（Tbilisi）は、海外不動産投資先として少しずつ注目を集めています。日本ではまだ馴染みが薄い国ですが、外国人でも不動産を自由に購入できる制度、比較的低い物件価格、シンプルな税制が特徴です。特にトビリシは、経済・文化の中心地として不動産需要が集中しています。

1. Vake（ヴァケ）

トビリシで最も人気の高い高級住宅エリアです。

• 特徴：広々とした公園、カフェやレストラン、大学・国際学校が充実。

• ターゲット層：外国人駐在員、長期滞在者、ファミリー層。

• 投資ポイント：賃貸需要が安定しており、価格は高めですが資産価値の維持が期待できます。

• おすすめ用途：中長期賃貸物件。

2. Saburtalo（サブルタロ）

住宅と商業がバランスよく発展した地区です。

• 特徴：病院、大学、大型ショッピングモールが集積。新築物件が豊富。

• ターゲット層：地元居住者、学生、働く世代。

• 投資ポイント：利回り重視の投資家に適しており、比較的手頃な価格帯の物件も多いです。

• おすすめ用途：賃貸利回りを重視した投資。

3. Old Tbilisi（旧市街）

歴史的な街並みと観光資源が魅力のエリアです。

• 特徴：石畳の街路、伝統的な建築、観光スポット多数。

• ターゲット層：観光客、短期滞在者。

• 投資ポイント：民泊や短期賃貸に適しており、立地選定が特に重要です。

• おすすめ用途：Airbnb等の短期賃貸。

4. Lisi（リシ）

自然豊かで落ち着いた環境の住宅エリアです。

• 特徴：湖や緑地に近く、ファミリー向けの新築物件が多い。国際学校も所在。

• ターゲット層：外国人ファミリー、富裕層。

• 投資ポイント：長期的な資産価値が見込める、静かで住みやすい環境。

• おすすめ用途：長期居住用物件。

5. Didube（ディドゥベ）、Isani（イサニ）など周辺地区

トビリシ中心部からやや外れたエリアで、比較的価格が抑えられています。

• 特徴：地元向け住宅、商業施設も一部あり。

• 投資ポイント：初めての投資や、低コストで物件取得を目指す投資家に向く。

• おすすめ用途：賃貸利回り重視、小規模投資。

ジョージア不動産投資では、地区選定・法制度・税務理解が非常に重要です。弊社では、日本語での物件選定サポートから購入手続き、賃貸・税務に関するご案内まで、一貫してサポートしています。

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